最近，关于西永的利好真是太多了！
两大汽车创新研发中心上榜重庆2022年高端研发机构，坪山大道通车，7号线年内开工，高新天街年底开业，重庆市第四人民医院科学城院区进入关键性阶段......
区域热度居高不下，让西永楼市更是再创新高。据铭腾机构统计，截止到目前，建面100㎡以上，总价在120万级别以上的改需洋房产品，西永卖爆了！而建面150㎡，总价在250万以上的高阶别墅产品，更是备受瞩目。
西永楼市为什么这么火？
其实西永楼市的火热并不是一蹴而就的。
作为顺应全球新一轮科技革命和产业变革的战略选择、西部（重庆）科学城的核心战场，近年来，在重庆向西、成渝双城经济圈建设风口下，西永的变化日新月异，世界级500强企业、大量科研机构、创新创业人才纷纷集聚于此。
今年前三季度，科学城核心区孵化载体新增在孵企业(团队)280家，同比增长超50%，在孵企业(团队)达到1230家，产业项目的集聚落地，也为高质量发展带来了强劲动力。（数据来源：重庆日报）
2021年，科学城核心区GDP同比增长12.9％、增速全市第一。今年前三季度，科学城核心区GDP增速持续领跑全市。（数据来源：重庆日报）
产业起来了，人才也就跟着来了。
据重庆市第七次人口普查数据统计，2010-2020年，沙坪坝区域新增流入人口47.73万，其中15-59岁人口比重占比69.61%，老龄化程度是九个中心城区里最低的。
同时，每10万人中受教育程度是大学的人口数量表现也比较好。
他们之中大部分人选择了哪里？首选西永，其次是大学城。
高涨的居住需求下，倒逼西永迅速更新城市配套。
所以，我们可以看到近年来西永令其他区域羡慕的城市发展速度。
毗邻第二机场及高铁站点，三轨（两轨在建）两环六横六纵，交通路网通达全市；五大城市级商圈，比如重庆汽车公园、重庆高新天街、重庆融创文旅城、佛罗伦萨奥特莱斯、龙湖U城天街。
区域内还有在建中的30000亩科学公园、华中师大、北师大、首都师范大学等优质教育资源，以及重医大学城医院、沙坪坝区三甲妇幼保健院等数十所专业医疗机构。
产业集聚、城市界面不断更新下，越来越多的开发商加速布局西永，在过去的几年里，中国南山、招商、龙湖、万科等品牌开发商相继入驻，为西永带来了众多的新项目，宣传力度之大，甚至让西永的量、价都开始全面与中央公园正面竞争。
据铭腾机构数据显示，西永组团已经连续三年成为重庆主城的销冠板块！
高阶改善人群，买房最看重什么？
据重庆日报报道，较建设初期，科学城人才资源同比增加40％，年流入人才全市领先。
这么多受过高等教育、且收入层次较高的人群来到西永创新创业，他们面临的已经不是简单的刚需，正值身体、事业黄金时期的他们，需要的是符合新时代、新居住标准下的高阶改善需求，谁能够满足他们？从下面一组最新的热销数据中，已不难得出结果。
据最新数据统计，9月勇夺西永科学城核心区域三冠王（成交套数、面积、成交总金额）的流量红盘，正是重庆汽车公园！
这到底是怎样的一个项目？能够获得大多数高阶改善人群的青睐，成为销冠中的销冠？
01
千亿央企实力，与城市共生长
现在的市场环境下，房企的实力背景、能否安全接房已经成为买房的重要要素，其中稳健的当属央企。
重庆汽车公园开发商中国南山集团实力自不用说，主要股东包括世界500强央企招商局集团、中海油总公司以及广东省国资委、深圳市国资委等，励精图治40载，目前业务已覆盖全国30多个核心城市。
中国南山集团
随着存量时代的到来，传统的大规模房地产开发逻辑已经不再普遍适用，作为城市创新发展的平台和载体，产城融合式发展已经成为关键发展趋势，中国南山、华润、金地这类开发商就是其中的杰出代表，他们往往也被贴上“城市共建者”的标签。
在产城融合项目打造领域，中国南山集团尤其实力不凡，始终践行国家战略和央企的使命担当，在全国布局了多个工业园区、科技研发小镇和“产旅综合体”。比如百万方总部基地赤湾产业新城、国内首个车联网产业特色小镇无锡车联网小镇、国家级示范物流园宝湾国际物流中心均为当地地标项目。
重庆汽车公园鸟瞰意境图
而在西永，中国南山集团投资约120亿，打造出
国内首个汽车产旅综合体项目重庆汽车公园
，通过整合产业、商业、文旅、人居四大城市级功能，打造政府重点项目，建设美好西永，与城市共生长。
02
难得百万方超级大城，创构“西永+”生活
除了交付安全，高阶改善人群更期待的，是入住之后的生活品质。
重庆汽车公园体量有多大呢？约100万方的超级大盘！
在重庆，作为每一个区域发展最重要的助推剂，最核心的地段都留给了超级大盘。
从老沙区的融汇温泉城、杨家坪的华润二十四城、大渡口的龙湖焕城到照母山的约克郡、中央公园的中交中央公园，它们如黑洞一般，将有限的城市优质资源高度吸引聚集，带动区域飞速发展，每一座超级大盘，为区域带来的都是颠覆性的改变。
而重庆汽车公园为西永带来的，更是重庆历史上不曾有过的高品质“西永+”生活！
坪山大道（图源：重庆日报）
目前项目附近轨道交通便利，轨道1号线运行中，15号线、27号线在建。对于项目来说最重要的交通枢纽坪山大道已经通车，打通西永向东通道，进一步拉近三峡广场、观音桥、解放碑等核心商圈距离，串联起30小时繁华都市圈；而近日，重庆高新区科学城继科学大道后又一条干线交通—重庆沿山大道（又名新图大道）进展同样顺利。
未来，
坪山大道将与璧山隧道、科学城隧道形成快速路一联络线，有效串联起科学大道、沿山大道、新森大道、七纵线、绕城高速等多条南北向道路，而沿山大道2024年全线建成通车后，南北通道将被打通。
随着重庆市西部快速路网骨架进一步完善，西部（重庆）科学城立体交通枢纽城市功能也将进一步提升，对于西部（重庆）科学城的高质量发展、成渝地区双城经济圈的社会经济发展，将起到重要推动作用。而对于项目来说不仅出行更加便捷，与沿线各大商圈联系也将更加紧密。
其他配套方面，三公里范围内，无论是商业、教育、医疗、休闲娱乐方面，都堪称目前重庆楼市里“BUG”级别的存在。
前面已经提过不少，这里重点提两个重庆独一无二的东西：
重庆科学公园和重庆汽车公园。
重庆科学公园平面图
中央公园为什么火？因为亚洲第一大中央公园的存在，让该区域独树一帜。而重庆科学公园的未来，将更加不可估量。总面积约30000亩，体量将是重庆中央公园的14倍，建成后将成为世界第一大城市公园，而项目就隐藏在科学公园之中，不是公园对面的房子，而是生长于公园，与绿色共呼吸的家园，这两者之间的区别，相差十万八千里。
汽车，作为现代人生活出行中不可缺少的部分，重庆的汽车保有量超过500万量，汽车产业同时也是重庆的支柱产业，西部科学城在重庆发展智能网联汽车产业集群领域更是发挥出“大脑”的关键作用。
重庆汽车公园赛道规划图
以“重庆城市新名片”为标准打造的重庆汽车公园，以“赛道+文旅”为双向引擎，打造集生态、人文、智能于一体的“人车新型生活”场域。包括F3国际赛道、科学城产业会客厅、智能网联生态场景车路协同创新平台、约40万方产业航母集成地、汽车文化策源地、汽车运动圈层磁极、十里国潮水街、公园城市生活样本等在内的
九大产旅IP
，在整个西南都是仅此一家，别无分店。
重庆汽车公园首届卡丁车赛活动
未来，在西南首个汽车主题乐园引领下，这里将汇集约40家全球高端汽车品牌和造车新势力，为重庆带来前所未有的
产业新模式、消费新场景、文旅新体验和公园新生活
。速晨君相信，重庆汽车公园或将如同
世界知名的迪拜法拉利汽车公园、德国大众汽车城一样，成为世界级旅游目的地
，而生活在这里，也将享受到世界级的生活品质。
符合高阶改善需求的好房子，长啥样？
近年来，随着“房住不炒”概念提出和西永楼市大量改需产品入市，将高阶改善人群对产品本身品质需求拔到了一个新的高度，他们既看重园林景观、公区配套、精装标准等外部要素，又对产品本身的外立面材质、户型设计、居住舒适度、人性化细节考虑等又提出了新的需求。
既要...又要....购房者永远都是贪心的，倒不是说不好，只是对于开发商来说，挑战难度更高了。
作为区域内的流量红盘，我们来看下，在满足不同层次的高阶改善需求上，重庆汽车公园是如何表现的。
01
首萃洋房：公园头排墅境洋房
在科学公园头排、仅1.5的墅级容积率地块上，重庆汽车公园即将加推的首萃组团洋房可谓是亮点颇多。
园林景观上，师法古代造园意境，以《容膝斋图》、《长物志》为蓝本，通过叠瀑、水韵等水景，打造出江南水乡特有的婉约意境，围绕约40米归家景观轴、生态绿林景观带和滨水休闲景观带，点缀的是樱花园、榉树园、紫薇园等10大花园和以社交、休闲、儿童娱乐等为主要功能的五大邻里主题空间，无论是观景还是功能性方面，都充分考虑到业主的生活需求。
重庆汽车公园洋房效果图
外立面结合当下流行的阿玛尼灰色调铝板（部分）和双层中空LOW-E玻璃，让外立面显得既经典又现代，即使时光荏苒依然历久弥新。
重庆汽车公园洋房效果图
户型设计充分考虑高阶改善群体居住需求，最大约16.6米极致开间、约6.6米巨幕横厅、约8.5米IMAX阳台、LDK一体化设计让客厅从此成为一家人娱乐休闲的无界欢乐场，而自带豪华衣帽间和独立卫浴的主卧套房设计，更保证了主人生活的私密与从容。
重庆汽车公园洋房装修示意图
02
山览别墅：洞见高阶人居终极向往
为了满足居住要求更高的高阶改需人群，重庆汽车公园除了墅境洋房之外，还提供了一个更高阶的居住选择——山览隐溪叠院别墅。
重庆汽车公园山览别墅实景图
它不仅有着更低的1.28容积率和更私密的公园核心地段，更诚邀天华、麦微、CCD等世界知名设计公司操刀建筑、园林景观设计，以高阶产品致敬城市菁英。
重庆汽车公园山览别墅实景图
比如融合中西方美学范本的外立面大量采用金属铝板，灵动的曲线和LOW-E玻璃相结合形成超流体之美，远远望去，一种独有的现代都市峯境建筑高级感油然而生。
重庆汽车公园山览别墅实景图
园林景观以明代画家钱榖的《兰亭修葺图》为蓝本，复刻出古人曲水流觞、吟诗作对等六大兰亭雅集风雅场，不仅意境独特，还兼顾会客、休闲、娱乐等功能性。在万亩山林间，恰好十里溪岸蜿蜒而过，山、林、溪在此完美交融，独有的六景三进景观礼序下，居住者的尊崇感将被放大。
作为重墅叠院界的奢隐天花板，山览隐溪叠院别墅的居住舒适度自然也是很好的。
重庆汽车公园山览别墅实景图
以建面153㎡叠上户型为例，超过1:1的赠送比例，让一栋别墅竟然能同时拥有多个露台，顶层最大的星空露台，
可使用面积接近60㎡！
这是什么概念？并排放下两张标准斯诺克台球桌后，还能有充足的击球空间，随随便便开一场十几人的party都毫无压力！
重庆汽车公园建面约153㎡山览别墅叠上户型图
约3.3米的层高，约10.4米面宽、约7.2米巨幕横厅
，带来的是超过市面上绝大多数产品的270°大景观视野，时刻纵情山水；
超过12㎡的U型厨房
，光是操作台就有三面；二楼主卧套房尺度感更是前所未有，不仅有着步入式衣帽间，就连浴室台盆都必须是双人位。
重庆汽车公园山览别墅实景图
值得一提的是，重庆汽车公园不仅力邀
龙湖物业
，以3000条物业服务标准、18项核心服务护航业主全生命周期；而考虑到高阶业主的圈层社交需求，专门搭建的“南山十二绘”社交平台也将在未来持续为业主提供尊崇的奢享服务。
从洋房和别墅产品的种种精心设计上不难看出，在高阶人群居住需求探索方面，重庆汽车公园毫无疑问已经走到了大多数开发商的前头。
重庆改善未来核心，当属西永
在经历重庆向北十年后，从目前重庆城市发展趋势来看，重庆向西已经成为大多数人的共识。
从区域热度来看，在铭腾机构统计的2021年重庆最火的十大组团里，西永排名第一。
从土地价值角度来看，开发商对西永土地的看好也印证了西永未来的发展价值。去年土拍，西永组团卖出了9宗地，其中有一半是万元地，毫无疑问，西永，已经成为未来重庆改善的核心区域。
在这块核心区域里，作为区域难得的百万方超级大盘，重庆汽车公园的价值自然不言而喻，从目前来看，重庆汽车公园有产业加持、有百万方级超级大盘规模、有完善配套、有千亿央企实力还有相当能打的产品力，相信未来很长一段时间它都将成为西永楼市的流量霸主。